2025上海裝修必問三題：行家拆解增項、轉包、工期陷阱
時間 : 2025-05-09 17:28:43
Q1：合同簽了22萬，為何結算花了28萬？如何防增項？
真實案例：
靜安區劉女士2025年裝修婚房，合同價22萬，施工中工長以“墻面誤差超標準”加收找平費1.5萬，水電改造又以“回路不足”加價1.8萬，最終結算28萬。合同僅標注“水電改造”“墻面處理”，未列明具體施工量與標準。
數據顯示：
2025年上海市消保委報告指出，本地增項糾紛中65%因合同模糊，主要套路包括：
水電按“項”報價，實際結算超支40%
漏報必要項目（如防水閉水測試、瓷磚薄貼工藝）
破解方案：
? 違約條款：合同注明非業主設計變更不主動增項。
? 主材透明：合同需標注清楚主材品牌。
Q2：施工隊三天一換，工藝粗糙，如何避免轉包？
典型案例：
浦東新區周先生發現工地頻繁換人，瓷磚空鼓率達25%，防水工程漏水。后查明工程被轉包，工長抽成28%后雇傭臨時工，材料降級使用工程款瓷磚（市場價70元/片）。
行業真相：
2025年上海市裝飾協會調研顯示，本地轉包項目投訴占比47%，問題包括：
材料調包，工藝不合格等等
避坑策略：
團隊驗證：現場觀察多次，均為同一批施工人員方可
合同約束：注明“不轉包，不發包 如有全額退款”。
Q3：合同寫工期90天，實際拖到150天，如何追責？
業主遭遇：
徐匯區吳女士2025年簽約某公司，合同工期90天，實際耗時150天。工長以“定制家具延誤”“梅雨季停工”推脫，合同未約定超期賠償，最終僅補償5000元。
上海現狀：
2025年上海市住建委統計顯示，本地平均工期延誤35天，僅31%的合同明確賠付標準。
根治方案
注明工期延誤按日賠付。
進度管控：
裝企需按階段推送施工進度表
付款管控：保留5%尾款，竣工驗收合格后支付。
行家建議
優先選擇成立十年以上的老牌本土企業
2025年上海裝修市場，守住三大防線即可避坑：
合同明細化：所有承諾寫進合同，拒絕模糊條款
團隊透明化：拒絕轉包，鎖定直屬施工隊
工期剛性化：工期延誤按日賠付
記住：裝修公司的誠意，體現在敢把承諾寫進合同！
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德哲2天前
你家施工師傅怎樣哇？求推薦！