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　　1：交屋尾款要小心

　　首先，支付尾款之前，如果對建商有任何要求，可以在產(chǎn)權過戶后、貸款核撥前的階段，以存證信函要求銀行「撤銷付款委託」以爭取與建商談判要求改善的籌碼。

　　2：確認房子的興建進度與使用執(zhí)照

　　新成屋的興建進度，可以看出建商的誠意與背景，否則預定進度落后，可能就表示使用執(zhí)照取得有問題，如此一來沒有使用執(zhí)照就無法接水電，不能住;也沒有辦法到地政機關申請保存登記，沒有權狀，更無法申請銀行貸款。如果正式交屋，建商也會提供各式書表，例如土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、使用執(zhí)照影本、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染保證書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙甚至是水電管線佈線圖等。

　　3：瞭解建商背景

　　如果想對建商有一定程度的了解，可以到行政院公平交易委員會建置的網(wǎng)站，查看建商是否因為廣告不實而被處分。

　　4：確實驗收坪數(shù)

　　當拿到建物所有權正本時，最好能夠確認坪數(shù)是否相符，同時也要釐清主建物

　　與公設的範圍，如果還有購買停車位，就要問清楚車位是屬于有獨立門牌的車位，還是屬于公設?

　　5：仔細驗收屋況

　　建議驗收屋況時，最好能擬張清單逐一檢查，包括瓷磚有沒有貼好、馬桶會不會漏水，排水處設計是否理想等。其中馬桶會不會漏水，有些室內(nèi)設計師的做法，會以有顏色的試劑滴入水箱，如果馬桶裡的水跟著變色，就代表可能有漏水問題，這個方法也可以用來作為測試馬桶與地面的接合度，如果滲出地板的水與滴在馬桶的水一樣，就可以合理懷疑馬桶接地處有龜裂的現(xiàn)象。

　　以上是小編提醒大家在肇慶驗房的時候需要注意的五個步驟，更多資訊請關注土巴兔肇慶裝修網(wǎng)。