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買房貸款利息怎么算?買房貸款的利息是多少
時間 : 2025-05-08
現(xiàn)實生活中大部分人都會進行買房，畢竟現(xiàn)在房子的價格越來越高，手里有一套房子的話能夠讓自己安心很多。買房是一件好事，但是房子價格昂貴也是事實，就算是傾其所有也不一定能夠拿的出買房的全款，于是有些人就打算通過貸款的方式來進行買房。通過貸款買房是可以的，但是也需要知道貸款是有利息的。那么，買房貸款利息怎么算的呢?
買房貸款的利息怎么計算?
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
經(jīng)計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
買房貸款的利息是多少?
25年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此!
由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調(diào)整為最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?
可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。
買房貸款利息怎么算?目前買房貸款的利率還是不錯的，各家銀行也推出了很多的優(yōu)惠，鼓勵人們?nèi)ベI房。但是有些城市也推出了限購令，手里已經(jīng)有房子的話，在買房的時候難度可能會大一些。還有選擇的貸款方式不同，每個月還的利息也會不一樣的，建議人們在買房的時候，如果能夠選擇公積金貸款的話，盡量要選擇公積金貸款，它的利息才會比較小。
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