第二套住房貸款利率是多少
時間 : 2025-05-01
房子是我們生活的重要組成部分，現在很多人都會選擇房貸，為什么選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩定，同時，它還可以緩解你一次性買房的壓力，而房貸，它辦理需要什么手續資料，作為第二套住房貸款的申請，它的利率又是怎樣，它是否會比第一次申請利率存在較大差價，這些你都了解過嗎?下面就讓我為大家講述第二套住房貸款利率吧。
內容敘述
二套房是第二套普通自住房，意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認定的，借款人的家庭人均的住房面積是高于當地平均水平的，而再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房，就是認定為第二套房，而第二套房的貸款政策是沒有首套房那么多的。
第二套住房貸款利率敘述
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。另外，新政規定，對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
目前公積金的利率為3.87%，如第一套住房按揭用商業貸款，將可以獲得4.572%的優惠利率，比公積金利率稍高一點。到了買第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3.87%的公積金利率，比商業利率1.1倍的6.534%少了2.664個百分點，明顯更優惠。第二套的貸款利率一般是比首套商業貸款利率上浮10%左右。
同時，2016年央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
相信大家通過上文對第二套住房貸款利率的詳細介紹，對第二套住房貸款利率的計算也有了大概的了解，如果有意對第二套住房進行貸款，可以提前計算其大概首付的資金，但是，隨著社會政策的不斷變化，第二套住房貸款利率也是在不斷變化，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢相關工作人員，從而入手到滿意的住房。
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