近年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速畸形發(fā)展，引來(lái)政府調(diào)控。在一線城市，雖然房?jī)r(jià)飛漲，但由于人們的購(gòu)買力有限，還有就是房地產(chǎn)商追求利益最大化等原因，都導(dǎo)致了住房一級(jí)市場(chǎng)的供需失衡。這些都導(dǎo)致了人們把目光轉(zhuǎn)移向二手市場(chǎng)。

二手房產(chǎn)現(xiàn)狀

整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消費(fèi)者的剛性需求在增加。但是一手市場(chǎng)的供需失衡，市場(chǎng)逐漸形成了一種階梯消費(fèi)。住房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入的變化逐步單反提高住房的品質(zhì)。從租賃市場(chǎng)到二手市場(chǎng)到商品房市場(chǎng)，商品房市場(chǎng)還分安置型、實(shí)用型、舒適型級(jí)別。所以說(shuō)住房市場(chǎng)形成了階梯消費(fèi)模式。二手房市場(chǎng)在階梯中處于承前啟后的作用，它關(guān)系著一、二、三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，為整個(gè)房地產(chǎn)消費(fèi)以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著重要的作用。

當(dāng)前很多城市存在著房?jī)r(jià)過(guò)高、土地供應(yīng)量小、房屋空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理還有開(kāi)發(fā)投資過(guò)剩等等現(xiàn)象，給我們的現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了消極影響。二手市場(chǎng)也是深受其影響，現(xiàn)階段在國(guó)內(nèi)二手市場(chǎng)還處于初級(jí)發(fā)展階段。受新建商品房?jī)r(jià)格上漲的影響帶動(dòng)，價(jià)格上升也很明顯，但是發(fā)展的空間也很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)二手房市場(chǎng)交易量是逐年增加的，但是整體占房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量還不算很大，顯示出二級(jí)市場(chǎng)還不夠活躍。

二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題

二級(jí)市場(chǎng)還處于發(fā)展初級(jí)階段，還沒(méi)有一個(gè)較完善的二級(jí)市場(chǎng)體制可以約束。對(duì)于二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題，以及交易過(guò)程中的糾紛還沒(méi)有一個(gè)較完整的規(guī)范機(jī)制主要表現(xiàn)有幾個(gè)方面。

首先是供給與需求不平衡。一個(gè)完整的二手房市場(chǎng)交易量應(yīng)該是新房的6倍左右，但是我們國(guó)家遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。而且在投資型市場(chǎng)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)型市場(chǎng)，這就有點(diǎn)畸形的發(fā)展模式。其次就是產(chǎn)權(quán)不規(guī)范。二手市場(chǎng)存在著許多的不同種類的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)模式相當(dāng)?shù)膹?fù)雜。這在一定程度上抑制了二手房市場(chǎng)的交易量，對(duì)于二手房市場(chǎng)的發(fā)展不利。還有就是交易的信息不對(duì)稱。我國(guó)的二手房市場(chǎng)主要是中介機(jī)構(gòu)或者是地方性的房地產(chǎn)網(wǎng)在做，所以房產(chǎn)的信息往往不能完全的顯示，不能做到真實(shí)、客觀的提供二手房信息。

二手房市場(chǎng)在中國(guó)剛剛起步，現(xiàn)階段的問(wèn)題與矛盾也是最尖銳的時(shí)候。相信在未來(lái)的不久，會(huì)趨向平衡。