房子對于大多人來說，可算是最重要的財產(chǎn)了。我們都知道，在我國購買的商品房是有產(chǎn)權(quán)限制的。隨著房價的快速增長，購房者只考慮到房價問題，買完才想起房屋的年限問題。普通住宅，房屋年限為70年。那這年限是怎么算的，到期后，房子怎么解決?很多人都很在乎房子產(chǎn)權(quán)年限問題。接下來小編將給您詳細(xì)的介紹一次，希望能夠解決您的問題。

一.產(chǎn)權(quán)年限是什么?

我們購買房屋時，購買的不僅是該房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。房屋使用權(quán)是永久性的，但房屋所在土地的使用權(quán)根據(jù)房屋的性質(zhì)，分為40年、50年、70年。我們在這里說的是一般的商品房住宅，也就是70年。

二.房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦?

1. 重新簽訂合同，續(xù)交出讓金

70年土地使用期到了以后，產(chǎn)權(quán)人可向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢錾暾垼诶U納一定數(shù)量的出讓金后，重新簽訂土地使用期出讓手續(xù)，簽訂后，房屋任可照常使用。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2. 房隨地走，國家補(bǔ)償

全國所有的土地，除了集體所有的那部分外，其余土地的產(chǎn)權(quán)全部為國家所有，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，國家有權(quán)收回土地，這時會導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)者無房可住。一般這時，國家會補(bǔ)償一定金額，產(chǎn)權(quán)者可用這筆錢購買新的居所。由于房屋年限政策目前還實施不久，近幾年還沒有因為出現(xiàn)房屋年限到期而引起的糾紛，不少購房者也沒有意識到房屋年限的重要性，目前新房還不存在這方面問題，但購買二手房時，一定要注意房屋年限問題!房屋年限住十年少十年，購房時一定要留心!

大家可能很多都知道房屋的使用年限是70年，但是卻不是很清楚這70年究竟是怎么來的。通過上文的講解相信大家都知道結(jié)果了吧，小編已經(jīng)把問題介紹得很清楚了，希望您能認(rèn)真的去閱讀，了解以后能更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益，加強(qiáng)自己的購房意識。總的來說就是，房子到期后，續(xù)期即可，買房過后，房屋的使用權(quán)限始終是個人的，知識土地的所有權(quán)屬于國家而已。