復式房子和普通的單層的套間相比較而言，整體結(jié)構(gòu)比較緊湊，而且往往能夠應對一些美式歐式裝修風格的需要，兼具有美觀實用兩者的因素，但是復式房子的具體的購置過程中也有許多注意事項需要提前參考和學習，包括類似下文所說的就是關(guān)于面積的計算以及優(yōu)勢和缺陷方面的對比考量，消費者朋友們可以綜合實際進行學習和了解，相信借此就能夠達到令人滿意的效果，或者我們也可以綜合復式的房子本身的特點動手測量面積。

一、復式樓價格怎么算

1、復式房住宅實際上并不是具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只占據(jù)底層面積的一部分。夾層可做成房間也可以做成跑馬廊形式,夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板。

2、上面的人可以看見下面,下面的人也可以看見上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為排空和底層之間有視線上的交流,空間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯(lián)系,和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。

3、躍層住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,坡屋頂使用面積的計算標準如下:1、使用房間的凈高度低處不應低于1.5米(含);2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。復式住宅的面積計算也參照同一標準。如果夾層面積部分滿足上述條件,應計入使用面積。

二、復式房子好不好

1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。

2、由于復式設(shè)計的特點,復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種向高度要空間的設(shè)計思路。

3、上部層采用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

4、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,十分富有個性。

5、復式住宅不是真正意義上兩層樓。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。

6、樓梯的設(shè)計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間很難兩全。

類似上文所述為大家說明舉例的就是關(guān)于復式房子的面積的計算方法以及評價，由此入手可以得知，因為它們和普通的單層的套間不一樣，往往還包括樓梯，所以在面積計算的過程中，應該綜合這些方面的差異入手選擇和對比。除此之外，更進一步的可以得知復式房子的優(yōu)點和缺點也有不少，優(yōu)點包括結(jié)構(gòu)比較大方，缺點包括行動可能不太方便，大家應該綜合自己的實際需求和情況進行了解。