房屋交易流程及過戶手續介紹 過戶費用你知道多少嗎？
時間 : 2025-05-07
所有的房屋在買賣交易的過程中都是需要根據一定的流程進行的，房屋買賣需要進行過戶和辦理各種手續。房屋交易的流程都有哪些呢?房屋是供人居住的建筑物也是家庭的基本需求，但購買房屋也是一個比較復雜的過程，因為購買房屋時需要繳納稅金的。購買房屋的時候還需要進行登記，而且現在國內有很多限購政策，在收費方面也是比較嚴格的。現在我們就來了解一下房屋交易的流程。
一、房屋交易流程
1、房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權證;
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。4、辦理產權轉移過戶手續。雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋合同后由雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放;
6、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋交易全部履行完畢。
二、過戶費用
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估，額允許浮動)，買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
4、所得稅按全額1%，北京地區按差額20%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%，賣方繳納普通住房滿五年可減免。
以上就是房屋交易的流程介紹，大家現在知道購買房屋需要經過哪些手續了嗎?我們在購買房屋辦理手續的時候是需要簽訂合同的，簽訂合同是為了保證我們的合法權利，通知房屋在過戶的時候需要繳納各種稅金和費用，這些稅金的費用如果沒有繳納清是不允許居住的。購買房屋的時候也是需要進行審核的，不管是貸款購買還是全款購買都需要進行審核，而且在交房的時候還需要雙方簽字確定。
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