什么叫做小產權房 小產權房介紹
時間 : 2025-05-07
小產權房是一種不需要繳納土地出讓金的房子，這種房子是沒有房產證的，大部分的小產權房只有土地證，而且都是由當地的鄉鎮政府頒發的。在房產市場中，小產權房也是可以上市銷售的，但是小產權房銷售之后是沒有房產證的。現在大部分的房子都是商品房，商品房的價格比較高的小產權房相，對于商品房來說價格更低一些。很多人都不知道小產權房的概念是什么，什么類型的房子才稱之為小產權房，下面我們就來詳細的了解一下。
一、介紹
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
二、定義區分
1、法律規定
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
2、產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
什么叫做小產權房?大家現在有印象了嗎?現在了解了嗎?小產權房一般指的就是農民集體土地，農民集體土地建造出來的房子就被稱之為小產權房。在很多大型城市里面，也是會有小產權房的，因為我國以前是一個農業大國，大部分的土地都是用于耕田的。農民的集體土地在國家是受到保護的，但是現在有很多農民都使用集體土地來建造房子，所以現在集體土地建造出來的小產權房面臨的一個問題就是不受國家法律保護。
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