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老房普遍需要改造的3個空間結構

1、陽臺與室內帶窗戶的墻，不能拆

很多老房的陽臺和室內往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設置成一個書房或者花草房，那未拆的半墻，根據其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個吧臺或桌面。

2、衛生間光線昏暗

很多老房都有衛生間光線暗或衛生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題，這個時候，可以考慮把衛生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內部不方正，總會有突出或凹入的空間，這些空間可以發揮想象充分利用實現休閑和儲存的雙重功能。

3、無內墻保溫，窗戶保溫隔音效果差

以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔音的功能，所以裝修的時候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內墻保溫，裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內溫度冬天不會那么冷，夏天也不會那么熱，無論是制冷還是采暖，整個能耗也會降低很多。

二、如何分辨承重墻

裝修的省錢小經驗：讓廢品回收的來拆除屋里的東西。別看經驗是小經驗，能省不少錢。

能省多少錢？我們來算一筆賬。先看裝修公司部分拆除的報價：

1.拆除門：55元/樘，共4樘，計220元；
2.拆除廚房櫥柜及吊頂：242元/項，共1項，計242元；
3.拆除陽臺聯窗門：66元/樘，共1樘，計66元；
4.拆除柜體：54元/平米，共1平米，計54元。

柜體是指家里有個小吊柜，算下來只有1平米。這些一共是582元。裝修公司還會收取12%的管理費和3.41%的稅費，合下來一共是672元。是要支付給裝修公司的費用。

我們找的廢品回收，這些東西，加上暖氣，賣了150元。另外窗戶回收是100-200元，但是我們把舊窗戶送給做新窗戶的廠家了。所以如果算上窗戶的話，如果算150元，一共能節省的費用有672+150+150=972元，近一千了。

本來要花700元，結果省了這700，還小嫌300，共節約一千，是不是很合適？

所以我覺得找廢品回收參與拆除工作是比較可取的選擇。

除了這些外，還有一些細節經驗：
1.廢品回收的人主要對金屬、電器感興趣。比如暖氣片、舊電器、燃氣灶什么的都要；
2.板材類的東西，如板材的床、衣柜等廢品回收的不要，但是可以二手轉讓給租房的人；
3.櫥柜沒人要；
4.想再多省點的話，可以選兩家廢品回收，讓他們都看看要回收的東西，各自出個報價，對比一下再做決定。不過別讓兩家同時過去，容易爭起來……

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配圖說明：
圖1：房里原來的家具。這張圖里的全部內容，包含柜子，都當二手買給別人了，沒當成廢品；
圖2：沒人要的櫥柜。煙機灶具收廢品的已收走，留著排煙管耷拉下來。

房屋拆改流程：

　　1、設計圖紙。在進行拆改之前先要設計好圖紙，根據業主的需求，將空間重新劃分。若是沒有圖紙的指導就直接拆改，萬一拆改錯了，那么就是費工又廢料。

　　2、原主體材料的留去。原有的裝修材料能用的就留下來，例如墻面處理時原來的膩子是防水膩子，就不用鏟了。

　　3、墻體拆改。按照裝修圖紙的指示進行拆墻、砌新墻。

　　4、地面拆改要拆掉地皮，墻面裝修要拆掉暖氣，門窗也要更換。

　　5、清理垃圾。拆除工程會產生大量的垃圾，如不及時清理會耽誤拆除進程。

裝修拆改驗收時要注意哪幾點?

　　1、檢查房間中的梁柱有沒有改動

　　拆改完成驗收的時候要注意看下房間的梁柱有沒有被改動，這是用來支撐上層樓板的，如果盲目拆改的話會導致樓板有下掉的危險，因此一定不能改動。

　　2、檢查墻體的鋼筋有沒有動

　　要注意的是，拆改的時候墻體中的鋼筋是不能動的，埋線管的時候要格外注意一下，破壞掉鋼筋會影響墻體和承受力，會留下安全隱患。

　　3、陽臺邊的矮墻不能拆

　　陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

　　4、檢查一下有沒有違規開窗

　　對于“磚混”結構的建筑，凡是預制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔著著樓盤的重量，維持著整個房屋結構的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個業主都無法承擔的生命的威脅。

　　家裝中，除了承重墻是絕對不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔著房屋的部分重量。拆了的話一樣會破壞房屋結構。

　　并不是所有的墻體都不能改動開窗，像一些完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆，也可以開門開窗，因為隔墻完全不承擔任何壓力，存在的價值就是隔開空間，拆了也不會對房屋的結構造成任何影響。

室內裝修墻體拆改驗收怎么做

雖然房屋的拆改非常的普遍，不過不是所有的地方都可以改動的，比如支撐著上層重量的墻體，墻體內部的受力鋼筋，支撐著陽臺重量的陽臺矮腳部分，支撐著整個樓盤重量的承重墻，以及房屋的主要結構框架。這些地方都是整個樓層甚至是整棟樓的關鍵點，如果我們對這些進行改動，會有意想不到的后果。


如果新墻完成需要驗收，我們一定要仔細檢查舊墻與新墻之間的連接是否使用了相應的措施。如果之前拆除的墻體是磚砌結構的，那么就需要采用接搓形式來連接新、舊墻體，如果舊墻體是混凝土結構，那么就需要用通過鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來進行連接。


我們要查看新墻體與舊墻體之間是否進行了抹灰處理，如果施工人員沒有做抹灰處理，那么時間久了墻體的表面會出現鼓包，嚴重點會出現墻體表面脫落。意思就是我們在進行砌墻之前，先將舊墻體的抹灰處理進行清除，當我們的新墻體砌完后，可以將新墻與舊墻同時進行抹灰處理。當我們將墻體抹灰工作完成后，然后就該進行鑿毛了，這樣才能夠保證我們貼瓷磚的時候能夠瓷磚不會脫落。

　拆改工程驗收細節介紹：
　　1.對新砌的墻體進行驗收，要注意查看新墻體與舊墻體之間的連接是否采取了相應的措施。如果舊墻體是磚砌結構，那么就需要采用接搓形式來連接新、舊墻體，如果舊墻體是混凝土結構，那么就需要用通過鉆孔焊接或者是打膨脹螺栓來進行連接。
2.新墻體與舊墻體之間，要注意查看是否進行了抹灰處理，如果沒有進行抹灰處理，那么墻面就非常容易出現空鼓、脫落的現象。這也就是說，在砌墻前，需要先將舊墻體的抹灰層鑿除干凈，砌完墻后，再在新、舊墻體的交接處進行錯縫抹灰處理。抹完灰的墻面，需要進行一定的鑿毛處理，這樣才能在鋪貼瓷磚時，增強瓷磚與墻面的粘著力。
　　3.對地面找平進行驗收時，首先需要查看地面是否有空鼓、開裂的現象，水泥砂漿的面層與基層的結合應該牢固。地面表層也不能有起砂、脫皮的現象，水泥砂漿的表面要壓光、密實。
　　4.需要用靠尺來檢查地面的平整度，針對家居地面而言，當兩平方米范圍內的水平落差不超過3毫米時，就表示地面的水平度合格;當兩平方米范圍內的水平落差大于3毫米時，則表示地面不平整;當兩到三平方米范圍內的水平落差大于5到10毫米時，則表示地面嚴重的不平整。
　　5.地面存在不平整的情況時，需要用水泥砂針對家居地面而言，當兩平方米范圍內的水平落差不超過3毫米時，就表示地面的水平度合格;當兩平方米范圍內的水平落差大于3毫米時，則表示地面不平整;當兩到三平方米范圍內的水平落差大于5到10毫米時，則表示地面嚴重的不平整。

房屋拆改工程施工的注意事項
為了在原有空間的基礎上，提高房屋的舒適度，往往少不了對房屋的結構進行一番拆改，改造成功的話，就可以提高房屋的采光、通風等性能，同時還能增加房屋的使用功能。那么房屋拆改工程施工的注意事項是什么呢？
1、房間中的梁柱這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。


2、陽臺邊的矮墻一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。


3、“三防”或“五防”的戶門這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會破壞建筑結構，降低安全系數。而且破壞了門口的建筑結構，重新安裝新門就更加困難了。

對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業主來說，墻體改造是最有效的一個手段。建議一般情況下少動墻體結構。如果墻體在結構上可靠十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴峻的隱患。如果原有的墻體已經非常公道了，那么在二次裝修中，徹底可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全除舊布新面孔，而且這樣也會節省不小的開支。

拆改施工驗收細節1、拆除房間與陽臺之間墻體

　　拆除陽臺與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門與窗之間墻垛)、窗下墻、門、窗邊墻體，這些墻體在結構中主要承擔著豎向荷載和水平地震力的作用。這些墻體拆除后，使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞，改變了結構原有工作狀態和受力性能，危害性非常大。

　　拆改施工驗收細節2、拆除承重墻，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體

　　承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來的活荷載和靜荷載，還承擔以上各層墻體的自重，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎。

　　拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。

　　拆除墻體產生有害的震動還造成相鄰墻體的酥松開裂，墻體強度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開裂，造成結構損壞。

　　拆改施工驗收細節3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載

　　有的住戶在房屋裝修過程中在樓面上鋪設花崗巖或大理石板，衛生間地面上砌筑安放大型沖浪浴缸，室內地面鋪設安裝地暖設備，陽臺砌筑墻體等，明顯加大靜荷載，使樓板處于超負荷使用狀態，嚴重危及到房屋的使用安全。

　　衛生間樓板，從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標準為2.0KN/m2，隨意在衛生間安放大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。

房屋拆改驗收標準

　　在拆改結束后，業主進行驗收的時候，需要檢查隱蔽工程以及水電工程。首先要注意排水隱蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通暢，防水層性能良好。其次檢查電線工程，PVC管線保護設施到位，并且連接緊密，地面水泥找平層合格。